Les classes du DPE à Calais
Mis à jour : août 2026
En bref
36,8 % des 13 127 logements calaisiens diagnostiqués sont classés D. Calais est l'une des deux seules villes de notre réseau où cette lettre domine plutôt que la classe C, et elle ne déclenche aujourd'hui aucune obligation réglementaire.
Une ville où D l'emporte
Dans la quasi-totalité des communes que nous suivons, la classe C est la plus fréquente. Calais fait exception avec Versailles : c'est la classe D qui domine, à 36,8 %.
32,4 % seulement des logements atteignent A, B ou C, et 21,9 % sont en E. Le parc se masse donc nettement sous la moyenne du réseau, sans pour autant basculer massivement en passoire : 8,9 % sont classés F ou G.
Le confort trompeur de la classe D
Un logement classé D ne fait l'objet d'aucune interdiction, d'aucun gel de loyer, d'aucune obligation d'audit à la vente. Rien ne pousse son propriétaire à agir.
Il consomme pourtant entre 181 et 250 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an sur le volet consommation, soit deux à trois fois un logement performant. La facture est réelle, le signal réglementaire absent.
Une lettre qui bougera
L'échéance annoncée pour 2034 étendrait aux logements classés D l'obligation d'audit à la vente d'une maison individuelle. Elle placerait donc plus d'un tiers du parc calaisien dans le champ.
Cette date reste une annonce, non un fait acquis : les échéances de ce calendrier ont déjà été aménagées par le passé. Elle indique une tendance de fond plutôt qu'un rendez-vous fixe.
Deux étiquettes, la moins bonne retenue
Le rapport porte deux notes indépendantes : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. La classe affichée est toujours la moins bonne des deux.
À Calais, 55,4 % des logements ont leur classe fixée, ou co-fixée, par le volet climat. Pour plus d'un sur deux, c'est donc le mode de chauffage qui plafonne la note, pas l'isolation.
Sortir de D par le haut
Passer de D à C demande de descendre sous 180 kWh sur la consommation et sous 30 kilogrammes de CO2 sur les émissions. Les deux conditions doivent être remplies simultanément.
C'est le point que beaucoup découvrent après travaux : une isolation qui fait gagner 40 kWh ne change rien si l'étiquette climat reste en D. Vérifier laquelle des deux plafonne avant d'engager la dépense évite cette déconvenue.
Ce que chaque lettre déclenche
G : location interdite depuis 2025. F : interdiction prévue en 2028, E en 2034. Ces trois lettres gèlent aussi le loyer entre deux baux.
À la vente, E, F et G imposent un audit énergétique pour une maison individuelle. Les 1 170 logements calaisiens en F ou G relèvent du calendrier des passoires thermiques, et 2 871 autres sont en E.
Le climat retenu par le calcul
Calais appartient à la zone climatique H1a, la plus exigeante du zonage en besoins de chauffage. Le calcul du DPE est conventionnel : il intègre cette donnée pour estimer ce que le logement consommerait avec un usage standard.
Les bornes du volet consommation sont d'ailleurs ajustées selon la zone et l'altitude, précisément pour ne pas pénaliser mécaniquement les régions froides. Celles du volet émissions, elles, sont identiques partout.
Lire son propre rapport
Les deux valeurs figurent sur le document. Repérer laquelle vous place dans votre classe indique où porter l'effort, et évite de financer des travaux sans effet sur la lettre.
La page DPE à Calais détaille le déroulé du diagnostic et les justificatifs qui évitent les valeurs par défaut.
Questions fréquentes
Quelle classe domine à Calais ?
La classe D, avec 36,8 % des logements. Calais est l'une des deux seules villes de notre réseau où D l'emporte sur C, l'autre étant Versailles.
La classe D impose-t-elle quelque chose ?
Rien aujourd'hui : ni interdiction, ni gel de loyer, ni audit à la vente. C'est précisément le problème, car le logement consomme entre 181 et 250 kWh par mètre carré et par an.
La classe D sera-t-elle un jour concernée ?
L'échéance annoncée pour 2034 étendrait l'obligation d'audit à la vente d'une maison classée D. Cette date reste une annonce, le calendrier ayant déjà été aménagé par le passé.
Comment passer de D à C ?
Descendre sous 180 kWh sur la consommation ET sous 30 kilogrammes de CO2 sur les émissions. Une isolation seule ne change rien si l'étiquette climat reste en D.
Combien de passoires à Calais ?
1 170 logements classés F ou G, soit 8,9 % du parc, auxquels s'ajoutent 2 871 logements en E, visés par l'interdiction locative prévue en 2034.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.