DPE et prix de l'immobilier à Calais

Le prix au mètre carré en 2024

Les ventes calaisiennes de 2024 ressortent à 1 723 €/m² en moyenne, contre 1 403 €/m² en 2019, soit 23 % de hausse en cinq ans. Le volume recule de 913 à 736 transactions.

La vente moyenne s'établit à 134 321 € pour une surface de 82 m². Le prix d'entrée reste donc l'un des plus accessibles du littoral de la Manche.

Une ville de maisons

Sur les 736 ventes de 2024, 532 portent sur une maison et 204 sur un appartement. La maison représente donc 72 % du marché, héritage du tissu ouvrier et des programmes de reconstruction d'après-guerre.

Cette dominante compte pour le DPE : c'est le barème maison, le plus sévère, qui s'applique à la majorité des transactions calaisiennes.

Un parc arrimé au milieu de tableau

Sur les 13 127 DPE réalisés depuis juillet 2021, la classe D pèse 36,8 % et la classe E 21,9 %. À elles deux, elles couvrent près de 59 % du parc. Les classes F et G réunies atteignent 8,9 %, soit environ 1 170 logements, tandis que les classes A et B ne représentent que 2,4 %.

Le détail figure sur la page des classes du DPE.

Pourquoi la classe E mérite l'attention à Calais

La part très élevée de logements classés E est la particularité calaisienne. Ces biens ne sont pas des passoires aujourd'hui, mais le calendrier de la loi Climat et Résilience prévoit leur interdiction à la location en 2034, après les classes G en 2025 et F en 2028.

Un propriétaire bailleur calaisien a donc un horizon de travaux à anticiper sur une part importante de son patrimoine. Ce calendrier reste susceptible d'évoluer et mérite d'être revérifié avant tout engagement.

L'écart entre maisons et appartements

Les 4 523 DPE de maisons calaisiennes affichent 12,5 % de classes F ou G, contre 6,8 % pour les 8 249 DPE d'appartements. La maison individuelle, souvent mitoyenne et construite avant toute réglementation thermique, concentre le sujet.

Le bâti de la reconstruction est traité sur la page dentelle et reconstruction.

Ce que mesure l'étude des notaires

Sur les transactions 2024, les notaires de France relèvent un écart moyen de 25 % entre une maison classée G et une maison classée D, et de 12 % entre un appartement G et un appartement D. Ces valeurs sont nationales et servent de repère.

Ce que cela représente sur une vente calaisienne

Rapporté à la vente moyenne locale de 134 321 €, un écart de 25 % correspond à un ordre de grandeur de 34 000 € sur une maison. Sur un marché où le budget médian des acquéreurs est contraint, cet écart pèse davantage que le même pourcentage appliqué à un marché cher.

Avant de fixer un prix

Le DPE est obligatoire avant la mise en vente et sa classe figure dans l'annonce. Il rejoint le dossier de diagnostics de vente, auquel s'ajoute ici l'état des risques, la commune étant exposée au risque de submersion marine.

Sur un bien classé F ou G, l'audit énergétique est obligatoire. Comparer plusieurs devis permet d'ajuster le coût du dossier.