En bref
Rebâtie après une destruction à 73 % pendant la guerre, Calais aligne un parc reconstruit peu isolant : sous le climat rigoureux du Nord (zone H1), 9 % des logements diagnostiqués sont des passoires. Le termites y est obligatoire à la vente, la submersion marine au dossier.
Le DPE, valable 10 ans, exige un diagnostiqueur certifié (90 à 170 €).
Le marché du diagnostic à Calais
Calais, grand port transmanche sur la côte d'Opale, marie la dentelle qui a fait sa renommée, son beffroi classé à l'UNESCO et une ville largement reconstruite après 1944. Ville basse et poldérisée, au parc plutôt récent et social, elle présente des risques marqués : submersion marine, termites, et un enjeu amiante important. Plus de 12 600 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison de brique de Saint-Pierre ou un appartement de Calais-Nord, le DPE, le termites (obligatoire) et l'état des risques sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Calais
À Calais, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : l'état termites est obligatoire ici, et l'amiante très fréquent sur le bâti reconstruit d'après-guerre.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Calais. Le climat du Nord (zone H1) donne souvent des classes D ou E, et davantage de passoires.
- État termitesObligatoire à la vente : le secteur de Calais est visé par l'arrêté préfectoral du 28 novembre 2003. État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Submersion marine (PPRL Calaisis 2018, TRI), risque industriel (PPRT Seveso), séisme zone 2, argiles, radon : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, très nombreux sur la ville reconstruite après 1944 et les grands ensembles.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, surtout dans les maisons de brique anciennes de Saint-Pierre.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquente à Calais-Nord et dans les résidences.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Calais
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
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Ils ont comparé leurs devis à Calais
Pascal · Calais-Nord« J'ai vendu un appartement reconstruit après-guerre. À Calais le termites est obligatoire, le diagnostiqueur l'a fait avec le DPE, l'amiante et l'état des risques, submersion comprise. Trois devis comparés en deux jours. »
Nathalie · Saint-Pierre« Maison de brique à vendre. On m'a bien expliqué le DPE, le plomb et l'état des risques, et le service est entièrement gratuit pour moi. Très clair, je recommande. »
Émilie · Fontinettes« Je loue un studio à une étudiante de l'ULCO. Entre le DPE dès l'annonce et l'état des risques, je voulais être carrée. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir. »
Quand le DPE devient obligatoire à Calais
Dès qu'un logement calaisien est mis en vente ou en location, le DPE doit figurer dans l'annonce, puis rejoindre le compromis ou le bail. C'est le premier document réclamé, avant même la signature.
Depuis 2021, sa note engage juridiquement le vendeur ou le bailleur : une classe erronée ouvre un recours. Cette valeur suppose une visite sur place, si bien qu'un DPE « 100 % en ligne, sans déplacement » n'a aucune portée légale.
Termites : le diagnostic qui pèse dans une vente calaisienne
Contrairement à d'autres communes du Pas-de-Calais, le secteur de Calais est visé par un arrêté préfectoral du 28 novembre 2003 : l'état termites y est obligatoire à la vente. C'est la pièce qui distingue un dossier calaisien.
Daté de moins de six mois, ce diagnostic accompagne le DPE et l'état des risques. La mérule, en revanche, ne fait l'objet d'aucun arrêté de zonage dans le département.
Submersion, front de mer et vent du Nord : les risques d'ici
Bâtie en contrebas, sur les polders du delta de l'Aa, Calais a pour premier risque la submersion marine : un plan de prévention des risques littoraux (2018) et un classement en territoire à risque important d'inondation la cadrent, adresse par adresse. Le sujet ici est la submersion, pas l'érosion du trait de côte.
Le front de mer et un climat du Nord venté ajoutent une contrainte thermique : en zone H1, la plus froide de France, les logements mal isolés glissent vite vers le bas de l'échelle énergétique.
Comparer 3 devis gratuitsUn bâti reconstruit, une étiquette à surveiller
Détruite à 73 % en 1940-44, Calais mêle un centre rebâti après-guerre, des grands ensembles des années 1960-70 et les maisons ouvrières en brique de Saint-Pierre, héritées de l'époque de la dentelle Leavers. Ce béton reconstruit, peu isolant, tire l'étiquette vers les classes D (près de 37 % des DPE) et E.
Deux contrôles reviennent donc souvent : l'amiante sur tout ce qui précède 1997, et le plomb dans les peintures des briques d'avant 1949. Notre dossier sur la dentelle et la reconstruction détaille ce lien entre bâti et énergie.
Prix, délai et devis à comparer
Pour un DPE seul, comptez de 90 à 170 € à Calais, à titre indicatif ; à la vente, le pack de diagnostics tourne le plus souvent entre 250 et 450 €, termites compris, plus l'amiante et le plomb selon l'âge du bien (voir le détail des tarifs).
Un rendez-vous se cale généralement sous 48 heures. Mettre plusieurs diagnostiqueurs calaisiens en concurrence reste le moyen sûr d'obtenir le meilleur prix et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Calais
À Calais, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Ville basse et poldérisée (delta de l'Aa, plaine des Wateringues, par endroits sous le niveau des plus hautes mers), Calais est exposée à la submersion marine. Un plan de prévention des risques littoraux (PPRL) du Calaisis a été approuvé le 24 juillet 2018, et la commune est classée en territoire à risque important d'inondation (TRI). Calais n'est pas inscrite au dispositif de recul du trait de côte : son risque est la submersion, pas l'érosion.
Le secteur de Calais est visé par l'arrêté préfectoral du Pas-de-Calais (28 novembre 2003) : à Calais, l'état relatif à la présence de termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. La mérule, elle, ne fait pas l'objet d'un arrêté de zonage dans le 62.
Calais compte des sites chimiques classés Seveso : deux plans de prévention des risques technologiques (PPRT) y ont été approuvés (Synthexim, ex-Calaire Chimie, en 2011 ; Interor et Synthexim en 2012). Selon l'adresse, ils peuvent imposer des prescriptions, mentionnées à l'état des risques. Un risque de transport de matières dangereuses (port, A16, voie ferrée, gaz) est aussi recensé.
Calais est en zone de sismicité 2 (faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Le retrait-gonflement des argiles (argiles de Flandre) y est d'aléa moyen et peut, en période de sécheresse, fissurer le bâti. Ces éléments figurent à l'état des risques.
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- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Calais, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Calais ?
Comptez 90 à 170 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Calais ?
Oui. Le secteur de Calais est visé par l'arrêté préfectoral du Pas-de-Calais (28 novembre 2003) : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Mon bien à Calais est-il exposé à la submersion marine ?
Peut-être : Calais a un PPRL du Calaisis (2018) et est classée TRI. L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout dans les secteurs bas et proches du littoral.
L'amiante est-il fréquent à Calais ?
Oui. Calais ayant été reconstruite après 1944, une large part du parc date d'avant 1997 : le diagnostic amiante est alors obligatoire à la vente.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Calais ?
Plus qu'au sud : environ 9 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G). Le climat du Nord (zone H1) et un parc reconstruit peu isolant l'expliquent.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Calais ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, surtout les maisons de brique anciennes de Saint-Pierre. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Calais ?
La classe D (environ 37 % des logements diagnostiqués), devant la C (environ 30 %), d'après l'ADEME. La classe E est aussi très représentée (environ 21 %).
En savoir plus sur le DPE à Calais
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Pas-de-Calais, Ville de Calais, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.