Passoire thermique à Calais
Mis à jour : août 2026
En bref
Calais compte 1 170 logements classés F ou G, soit 8,9 % du parc diagnostiqué : 314 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 856 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Ces passoires se répartissent presque également entre maisons et appartements.
Un parc partagé entre deux types de bien
48 % des passoires calaisiennes sont des maisons, le reste étant constitué d'appartements. Cet équilibre a une conséquence pratique directe : selon le type de bien, la marge de manœuvre du propriétaire n'est pas du tout la même.
Sur une maison, toiture, murs, menuiseries et chauffage relèvent d'une décision individuelle. Sur un lot de copropriété, l'essentiel des postes lourds passe par l'assemblée générale.
Plus de la moitié des passoires au gaz
Parmi les logements calaisiens classés F ou G, 55 % sont chauffés au gaz naturel et 28 % à l'électricité.
Cette répartition détermine ce que la réglementation peut apporter, et ce qui relèvera nécessairement de travaux. Elle mérite donc d'être vérifiée avant toute décision.
323 logements peuvent progresser sans travaux
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est descendu de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 ; un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027. Les logements chauffés à l'électricité y gagnent une meilleure étiquette, sans chantier.
À Calais, 323 des 1 170 passoires sont dans ce cas. L'attestation portant la nouvelle classe s'obtient gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro ADEME du diagnostic existant, sans nouvelle visite ni frais.
Les 314 logements déjà sortis du marché
L'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a lié la décence d'un logement loué à son étiquette énergétique.
À Calais, 314 logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les 856 logements classés F le pourront jusqu'au 31 décembre 2027, et les logements E jusqu'au 31 décembre 2033.
La classe E, échéance suivante et masse importante
Avec 2 871 logements, soit 21,9 % du parc diagnostiqué, la classe E est particulièrement représentée à Calais. Ces biens ne sont pas des passoires aujourd'hui, mais l'échéance de 2034 les vise.
Un bailleur qui possède plusieurs logements dans la commune a donc statistiquement plus de biens concernés à dix ans qu'il ne le croit en ne regardant que les lettres F et G.
Le bâti de la reconstruction
Calais a été largement reconstruite après 1945, et ce bâti d'après-guerre structure encore la ville. Il repose sur des dalles béton continues et des façades qui, contrairement au centre historique de bien des villes, ne sont pas systématiquement protégées.
L'isolation par l'extérieur y est donc souvent envisageable, ce qui élargit les solutions. La page dentelle et reconstruction revient sur ce patrimoine et ses contraintes.
Votre bail en cours n'est pas remis en cause
Un contrat signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme, et rien ne vous oblige à donner congé à votre locataire.
C'est en renouvelant le bail, en le laissant se reconduire tacitement ou en en signant un nouveau que l'interdiction s'applique. Anticiper évite de se retrouver bloqué au moment où le logement se libère.
Un loyer figé depuis quatre ans
Depuis le 24 août 2022, aucune revalorisation n'est possible sur un bien étiqueté F ou G tant qu'aucun travaux n'a été mené, ni à l'indexation annuelle ni à l'arrivée d'un nouveau locataire.
Pour les 1 170 passoires calaisiennes, le loyer est donc bloqué depuis quatre ans, alors que les charges de chauffage ont, elles, augmenté.
Le risque, côté bailleur
Aucune administration ne sanctionne automatiquement la mise en location d'un logement classé G, et il n'existe pas de contrôle de terrain systématique.
Le levier est entre les mains du locataire : l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 lui permet de réclamer la mise en conformité, et le juge peut ordonner des travaux, réduire le loyer ou en suspendre le versement.
Chiffrer avant d'arbitrer
L'audit énergétique hiérarchise les travaux et estime le gain classe par classe ; il est obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur une maison, l'isolation des combles perdus est souvent le meilleur point de départ.
Sur un report : le Sénat a adopté un texte le 1er avril 2025, toujours en attente à l'Assemblée, et des annonces de 2026 évoquent une location conditionnée à des travaux. Rien n'est applicable. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Calais ?
1 170 sur 13 127 DPE, soit 8,9 % du parc : 856 logements classés F et 314 classés G. S'y ajoutent 2 871 logements classés E, soit 21,9 % du parc.
Ai-je besoin de l'accord de la copropriété pour rénover ?
Cela dépend du bien. 48 % des passoires calaisiennes sont des maisons, où tout relève du propriétaire. Sur un lot de copropriété, les postes lourds passent par l'assemblée générale.
La réforme du coefficient électricité me concerne-t-elle ?
Si votre logement est chauffé à l'électricité, ce qui vise 323 des 1 170 passoires locales. Les 55 % chauffées au gaz naturel n'en tirent aucun bénéfice.
Un logement classé E est-il encore louable à Calais ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2033. Mais la classe E représente 2 871 logements dans la commune, soit 21,9 % du parc : l'échéance concernera beaucoup de bailleurs.
Peut-on isoler par l'extérieur à Calais ?
Souvent oui sur le bâti de la reconstruction, qui n'est pas systématiquement protégé, ce qui élargit les solutions par rapport aux centres historiques d'autres villes.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.