L'état des risques (ERP) à Calais
Mis à jour : juin 2026
En bref
Calais est une ville basse : une partie de l'agglomération, gagnée sur les wateringues, se trouve sous le niveau des plus hautes mers et ne tient qu'à ses digues, son cordon dunaire et ses pompes. La submersion marine est donc le risque qui structure l'état des risques calaisien (PPRL du Calaisis 2018, TRI), doublée d'un risque d'inondation par débordement et remontée de nappe dans les terres basses.
S'y ajoutent le risque industriel des sites Seveso (PPRT), le retrait-gonflement des argiles, un séisme faible (zone 2) et un radon de catégorie 1. Ce document de transparence sur les aléas est exigé pour toute vente et toute location, doit avoir moins de six mois à la signature et s'appuie sur les données officielles de Géorisques.
Une ville derrière ses digues
C'est la singularité de Calais : une large bande du territoire, drainée par les wateringues depuis des siècles, repose en contrebas du niveau atteint par les grandes marées. Sans le cordon dunaire, les digues du front de mer et les ouvrages d'évacuation, ces quartiers prendraient l'eau. L'état des risques traduit cette réalité par la submersion marine, retenue au plan de prévention des risques littoraux du Calaisis (2018) et au territoire à risque important d'inondation (TRI). Selon l'adresse, le bien peut figurer en zone d'aléa, ce qui pèse sur les sous-sols, les rez-de-chaussée et l'assurance. Le débordement de cours d'eau et la remontée de nappe complètent ce volet dans les terres basses.
Les autres aléas recensés sur la commune
Au-delà de la mer, Calais cumule un risque industriel net, lié à la présence de sites classés Seveso couverts par des PPRT (Synthexim, Interor) : le périmètre de ces plans concerne directement certains secteurs. Le sol argileux expose une partie du bâti au retrait-gonflement des argiles, source de fissures lors des étés secs. La sismicité reste faible (zone 2) et le potentiel radon limité (catégorie 1). Enfin, le transport de matières dangereuses, via le port, l'autoroute A16, la voie ferrée et les canalisations de gaz, figure parmi les aléas portés à connaissance. Le niveau précis de chaque aléa se lit au point d'adresse.
Validité, dossier et établissement
L'état des risques se construit à partir des bases publiques de Géorisques et reste valable six mois : un document trop ancien doit être régénéré avant la signature. Le diagnostiqueur le produit en même temps que le reste du dossier et l'annexe au compromis de vente ou au bail. Sur ces biens parfois en zone littorale, il accompagne utilement le DPE et, pour une transaction, l'ensemble des diagnostics de vente. À Calais, le constat termites est par ailleurs requis à la vente.
Questions fréquentes
Pourquoi la submersion marine pèse-t-elle autant à Calais ?
Parce qu'une partie de la ville, sur d'anciens marais asséchés, se situe sous le niveau des plus hautes mers et n'est protégée que par les dunes, les digues et les systèmes de pompage. Le PPRL du Calaisis (2018) et le TRI classent ces secteurs ; l'état des risques indique si l'adresse est concernée.
Le risque industriel apparaît-il dans le document ?
Oui. Calais accueille des sites classés Seveso encadrés par des PPRT. Lorsque l'adresse tombe dans le périmètre d'un de ces plans, l'état des risques le signale, au même titre que la submersion, les argiles ou le transport de matières dangereuses.
Que faire si mon état des risques a plus de six mois ?
Il faut le refaire avant de signer. Comme il s'adosse aux données de Géorisques, qui évoluent, le document doit être récent pour rester opposable et être annexé au compromis ou au bail.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.