Le diagnostic plomb (CREP) à Calais
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le plomb se cache dans les vieilles peintures, et à Calais ce sont les logements bâtis avant le 1er janvier 1949 qui le portent : les courées ouvrières en brique nées autour des fabriques de dentelle, les maisons de Saint-Pierre et les rares îlots de Calais-Nord épargnés par les bombardements de 1944. Pour ces biens-là, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) s'impose dès qu'on vend ou qu'on loue.
C'est l'âge du bâti, pas son adresse, qui déclenche l'obligation.
Le plomb des courées de la dentelle
Le CREP repère le plomb dans les revêtements anciens, presque toujours les peintures d'avant 1949, et note leur état d'usure. À Calais, la cible désignée est le tissu ouvrier de la dentelle : ces courées de brique en fond de cour, ces petites maisons de Saint-Pierre et ces façades de Calais-Nord restées debout après guerre. Là où une couche de peinture moderne en recouvre dix anciennes, le diagnostiqueur va chercher en profondeur.
Pourquoi la vente et la location y passent
Une peinture au plomb qui s'écaille, c'est de la poussière et des écailles qu'un jeune enfant porte à la bouche : le saturnisme touche d'abord les tout-petits. C'est pour cette raison que le législateur impose le constat dans les deux cas, quand on cède le bien comme quand on le met en location. Un revêtement très dégradé oblige le propriétaire à des travaux ou à une mise en sécurité.
Combien de temps le constat tient et où il se range
La durée dépend du résultat. À la vente, un constat qui détecte du plomb ne vaut qu'un an, tandis qu'un constat négatif reste valable sans limite de temps. À la location, le même constat positif court six ans, et un négatif n'expire jamais. Dans une vente, il rejoint le dossier des diagnostics de vente, souvent aux côtés de l'amiante sur ces mêmes biens anciens ; pour une mise en location, il prend place parmi les diagnostics de location.
Questions fréquentes
Une courée de brique à Saint-Pierre est-elle forcément concernée ?
Si elle a été construite avant 1949, oui. C'est exactement le profil que vise le CREP à Calais : brique ouvrière, peintures anciennes superposées. Un permis d'après 1949 dispense du constat, même dans le même quartier.
Plomb détecté : peut-on quand même vendre ou louer ?
Oui. Le constat ne bloque pas l'opération : il informe l'acquéreur ou le locataire. Seul un plomb très dégradé déclenche une obligation de travaux à la charge du propriétaire.
Le même bien ancien cumule-t-il plomb et amiante ?
C'est fréquent à Calais : une maison de brique d'avant 1949 relève du plomb, et si des matériaux ont été posés avant 1997 elle relève aussi de l'[amiante](amiante-calais). Les deux constats se font alors dans la même visite.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.