Submersion marine à Calais
Mis à jour : août 2026
En bref
Calais compte neuf arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1989, dont quatre pour inondation. Deux ont été pris pour le seul mois de novembre 2023.
Aucun ne vise l'action des vagues, mais la submersion marine figure bien aux risques officiels de la commune.
Un registre bref, mais actualisé
Neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris pour Calais entre 1989 et 2023. Quatre concernent des inondations : août 2006, fin décembre 1999, puis deux épisodes rapprochés, les 2 et 13 novembre 2023.
Aucun arrêté ne vise les chocs mécaniques liés à l'action des vagues. Le registre calaisien est donc court comparé à ceux de Boulogne ou Dunkerque, mais ses entrées les plus récentes datent de moins de trois ans.
Deux épisodes en onze jours
La séquence de novembre 2023 mérite d'être relevée : deux arrêtés distincts pour des événements séparés de onze jours seulement.
Cette succession rapprochée est significative pour un acquéreur. Elle indique que le territoire peut être sollicité plusieurs fois dans une même saison, sans laisser aux sols ni aux réseaux le temps de se ressuyer entre deux épisodes.
Le risque est officiellement reconnu
L'absence d'arrêté pour l'action des vagues ne signifie pas que la commune serait hors de cause. La submersion marine figure explicitement parmi les risques recensés pour Calais, aux côtés des crues à débordement lent et des remontées de nappes.
Un arrêté sanctionne un événement survenu et indemnisé ; un classement au titre des risques anticipe une exposition. Les deux notions sont distinctes et ne se substituent pas l'une à l'autre.
Une plaine basse et drainée
Calais s'inscrit dans la plaine maritime, un territoire bas dont l'évacuation des eaux dépend d'un réseau de canaux et d'ouvrages.
Les remontées de nappes, également recensées, ajoutent un mécanisme distinct : l'eau ne vient alors ni de la mer ni du ciel, mais du sol lui-même, quand la nappe affleure après une période pluvieuse prolongée. C'est un phénomène lent, qui touche caves et sous-sols.
Aucun diagnostic n'est prévu
Il n'existe ni diagnostic submersion, ni diagnostic inondation, ni attestation de remontée de nappe. Aucun professionnel n'intervient sur ces sujets, à la différence du DPE ou du repérage amiante.
L'obligation est une obligation d'information : le risque doit figurer dans l'état des risques, remis dès la première visite et daté de moins de six mois à la signature.
Ce que ce document contient
L'état des risques restitue, pour l'adresse du bien, les risques naturels, miniers et technologiques recensés sur la commune, les plans de prévention applicables et la liste des arrêtés de catastrophe naturelle.
À Calais, il porte également le risque industriel, la commune accueillant des installations classées. Ces mentions se lisent ensemble et non séparément.
La déclaration des sinistres
Le vendeur doit informer l'acquéreur des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre de la garantie catastrophe naturelle pendant qu'il détenait le bien.
Compte tenu des deux épisodes de novembre 2023, cette obligation vise des situations récentes, encore présentes dans la mémoire des occupants. Une omission reste opposable après la vente.
Vérifier l'adresse
Dans une plaine où les écarts d'altitude sont faibles, la position exacte d'un bien change tout, et le classement communal ne renseigne sur rien.
Le portail Géorisques restitue les zonages applicables et l'historique des arrêtés adresse par adresse. C'est la source utilisée pour établir l'état des risques, et elle est publique.
Le dossier de vente calaisien
L'état des risques accompagne le DPE et les autres diagnostics de vente, auxquels s'ajoute le constat termites, le Pas-de-Calais étant concerné sur son littoral.
Sur le bâti de la reconstruction, le repérage amiante s'applique selon la date du permis.
Questions fréquentes
Calais a-t-elle été reconnue en catastrophe naturelle pour la mer ?
Aucun arrêté ne vise les chocs mécaniques liés à l'action des vagues. Le registre compte neuf arrêtés depuis 1989, dont quatre pour inondation.
Cela signifie-t-il qu'il n'y a pas de risque de submersion ?
Non. La submersion marine figure explicitement parmi les risques recensés pour la commune. Un arrêté sanctionne un événement survenu ; un classement anticipe une exposition. Les deux notions sont distinctes.
Que s'est-il passé en novembre 2023 ?
Deux arrêtés distincts ont été pris pour des épisodes d'inondation séparés de onze jours, les 2 et 13 novembre. Le territoire peut donc être sollicité plusieurs fois dans une même saison.
Qu'est-ce qu'une remontée de nappe ?
Un phénomène où l'eau vient du sol et non de la mer ou du ciel, lorsque la nappe affleure après une période pluvieuse prolongée. Lent, il touche surtout caves et sous-sols. Il est recensé à Calais.
Quel diagnostic dois-je faire établir ?
Aucun pour ces risques : ni diagnostic submersion, ni diagnostic inondation. L'obligation porte sur l'information, via l'état des risques remis dès la première visite.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.