Louer à un étudiant à Calais
Mis à jour : juin 2026
En bref
Calais accueille environ 3 000 étudiants, autour du campus de l'Université du Littoral Côte d'Opale (ULCO), de l'IUT de Calais et de l'EILCO (école d'ingénieurs). Pour louer, même meublé, le DPE est obligatoire dès l'annonce, et l'état des risques complète le dossier.
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué.
Une ville étudiante
Le campus de l'ULCO, l'IUT de Calais et l'EILCO (école d'ingénieurs) rassemblent environ 3 000 étudiants. Studios et T2 se louent bien, près des campus et du centre.
Les diagnostics du bailleur
Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.
Énergie et passoires
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Sur un parc souvent classé D ou E, mieux vaut un studio rénové. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant.
Les logements de moins de 40 m² à Calais
Les données de l'ADEME permettent d'isoler le segment que vise réellement la demande étudiante.
Calais compte 2 113 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 10,7 % classés F ou G, soit environ 227 logements, et 24,6 % en classe E. La moyenne communale, toutes surfaces confondues, ressort à 8,9 % : le petit logement est sensiblement supérieur.
À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.
24,6 % en classe E : le ventre mou domine
À Calais, la particularité du parc de petites surfaces n'est pas son taux de passoires (10,7 % sur 2 113 logements de moins de 40 m²) mais l'ampleur de sa classe E : 24,6 %.
Un quart du segment se situe donc à une marche du seuil F, sans être concerné par la moindre échéance avant 2034. C'est la deuxième proportion la plus élevée du réseau après Boulogne-sur-Mer.
En cumulant, plus d'un tiers du petit parc calaisien se trouve sous la classe D. La moyenne communale, à 8,9 %, ne le laisse pas deviner.
Pour un bailleur, l'implication est pratique : un diagnostic annonçant E ne doit pas être lu comme un feu vert durable. Au loyer local de 13,48 € le m², soit 4 040 € annuels pour un studio, traiter en amont revient moins cher que de réagir dans l'urgence en 2033.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour louer un studio à Calais ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, meublée ou non, et doit figurer dès l'annonce.
Combien d'étudiants à Calais ?
Environ 3 000, autour du campus de l'ULCO, de l'IUT de Calais et de l'EILCO (école d'ingénieurs).
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.