DPE et diagnostics en 2026 à Calais : tout ce qui change cette année
En bref
Calais cumule les records côté froid : 21 % des DPE en classe E et 9 % de passoires, sous le climat H1 le plus rude. L'audit étendu à la classe E y vise donc énormément de biens, devant le DPE collectif.
S'ajoutent deux constantes locales, le termites obligatoire et la submersion marine.
21 % de DPE en classe E : un parc rattrapé par l'audit
Sous le climat H1 le plus froid de France, le parc calaisien souffre : 21 % des DPE tombent en classe E et 9 % sont des passoires, deux niveaux records côté nord. La brique de Saint-Pierre et le centre reconstruit après 1944, peu isolants, expliquent ces chiffres.
C'est précisément la classe E que l'audit énergétique vise depuis 2025 : nous commençons donc par ce point, le plus lourd de conséquences ici. Le DPE reste le préalable.
Coefficient électricité : reclasser sans travaux
Deuxième révision en deux ans : le coefficient électricité du DPE passe de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).
Sur les 13 127 diagnostics de la commune, 1 170 sont classés F ou G, dont 323 au chauffage électrique — 27,6 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 824 logements électriques en classe E. La proportion est faible, et il serait trompeur d'attendre de cette réforme un effet local sensible. Le sujet reste celui des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Une attestation gratuite suffira, disponible chez l'ADEME en janvier 2027 ; le diagnostic d'origine reste valable dix ans.
Audit énergétique : la brique de Saint-Pierre concernée
Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E réclame un audit énergétique. Les biens F et G y étaient déjà soumis depuis avril 2023, et la classe D le sera en 2034 (calendrier évolutif, voir https://www.service-public.fr).
À Calais, avec 21 % de DPE en E, beaucoup de maisons de brique de Saint-Pierre basculent dans le champ de l'audit. Connaître sa classe avant de vendre est essentiel.
Louer une passoire : Calais au-dessus de la moyenne
Depuis 2025, plus de nouveau bail pour un logement classé G ; suivront les F en 2028, puis les E en 2034. À Calais, environ 9 % des DPE sont des passoires (source ADEME), nettement au-dessus du sud, à cause du climat et du bâti peu isolant.
Pour les bailleurs, le sujet n'a rien de théorique : voir nos dossiers louer à Calais : diagnostics et passoires et le marché étudiant de l'ULCO.
DPE collectif : les résidences reconstruites visées
Dans une ville où les résidences reconstruites comptent beaucoup de petites copropriétés, le DPE collectif est structurant. Depuis le 1er janvier 2026, il vise les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013.
- Plus de 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.
Le réflexe calaisien : termites et submersion au dossier
Deux constantes locales encadrent toute vente. L'état termites est obligatoire à Calais (arrêté du Pas-de-Calais de 2003 visant le secteur), et la submersion marine figure à l'état des risques (ERP).
Ce ne sont pas des nouveautés 2026, mais ce sont les pièces qui distinguent une vente calaisienne. Détail dans nos dossiers termites du littoral et submersion en 2026.
Studios de l'ULCO : la correction de 2024 reste acquise
Ville universitaire (ULCO, EILCO), Calais compte beaucoup de studios. La correction du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins (juillet 2024) reste applicable et en a reclassé un grand nombre.
Un DPE à jour peut donc révéler une meilleure étiquette, utile pour louer à un étudiant.
MaPrimeRénov' : guichets rouverts depuis février
Fermée fin 2025, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 pour tous les ménages, avec son parcours par geste et son parcours accompagné (rénovation d'ampleur, deux classes de gain).
Les barèmes bougent souvent : référez-vous à France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/bareme). Voir aussi MaPrimeRénov' 2026 à Calais.
Par où commencer : un DPE récent
Tout part d'un diagnostic à jour. Comptez 90 à 170 € pour un DPE seul à Calais, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Calais) ; à la vente, prévoyez le pack de diagnostics, termites compris.
Dans un marché du Calaisis où chaque euro compte, faire chiffrer plusieurs diagnostiqueurs reste payant.
Questions fréquentes
Pourquoi l'audit énergétique concerne-t-il autant Calais en 2026 ?
Parce que 21 % des DPE calaisiens tombent en classe E, sous le climat H1 le plus froid. Depuis le 1er janvier 2025, l'audit vise justement la classe E à la vente : un grand nombre de maisons de brique sont concernées.
Faut-il un audit pour vendre une maison de brique classée E à Calais ?
Oui depuis le 1er janvier 2025, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Beaucoup de maisons de Saint-Pierre sont en D-E. Les F et G l'étaient dès avril 2023.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Calais ?
Oui, environ 9 % des DPE sont des passoires (F-G), nettement plus qu'au sud. Le climat du Nord (zone H1) et un parc reconstruit peu isolant l'expliquent.
Le termites et la submersion sont-ils des nouveautés 2026 à Calais ?
Non, ce sont des constantes locales. Le termites est obligatoire à la vente (arrêté du Pas-de-Calais de 2003) et la submersion marine figure à l'état des risques. À intégrer systématiquement au dossier.
Combien coûte un DPE à jour à Calais en 2026 ?
Comptez 90 à 170 € pour un DPE seul, à titre indicatif. À la vente, le termites s'ajoute. Mettre plusieurs diagnostiqueurs en concurrence permet de payer le juste prix.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.